Zum Verkauf/Zur Miete: Modernes Vertriebsgebäude mit Lagerfläche bei Breslau
Zum Verkauf/Zur Miete: Modernes Vertriebsgebäude mit Lagerfläche bei Breslau
Industrie- und Dienstleistungsgebäude, erbaut 2020, auf einem 2.967 m² großen Grundstück in einem Gewerbegebiet gelegen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich nur andere Industrieunternehmen. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, Zufahrt über Asphalt- und Pflasterstraßen, Zugang zum Gelände über ein 10 m breites Rolltor.
Der Flächennutzungsplan erlaubt alle Produktions- und Dienstleistungstätigkeiten. Die Immobilie dient derzeit als Inkubator für junge Technologieunternehmen.
Das Gebäude besteht aus einer Produktions- und Lagerhalle in Stahlbauweise, die mit 100 mm dicken PU-Sandwichplatten verkleidet ist. Die Fläche der Produktions- und Lagerhalle beträgt ca. 870 m2. Staubfreier Betonboden mit einer Tragfähigkeit von 50 KN/m2. Halle ausgestattet mit drei elektrischen Toren mit den Abmessungen H x B = 4,0m x 4,5m. Die Abmessungen der Halle betragen ca. 26m x 35m. Keine tragenden Säulen innerhalb der Halle. Die Hallenhöhe beträgt zwischen 5,5 und 6,5 m.
Das Büro- und Personalgebäude ist gemauert und von außen mit 15 cm dickem Polystyrol isoliert. Im Erdgeschoss des Bürogebäudes besteht die Möglichkeit, eine Kantine zu betreiben (volle Küchenausstattung). Im 1. und 2. Stock sind Büros und Sozialräume vorgesehen. Das Bürogebäude verfügt über einen Personenaufzug (Schindler).
Infrastruktur:
Die Anlage verfügt über einen vollständigen Strom-, Wasser-, Gas- und Abwasseranschluss, eine mechanische Belüftung, ein Alarmsystem, Videoüberwachung, Internet, und das Erdgeschoss der Anlage ist klimatisiert. Auf dem Dach der Produktionshalle wurden PV-Paneele mit 50 kWp installiert.
Die Anlage verfügt über eine eigene Trafostation und eine MV/NN-Schaltanlage. Die Anschlussleistung der Anlage beträgt 240 kVA. Derzeit ist die Vertragsleistung auf 40 kVA reduziert.
Fußbodenheizung der Büroräume - gasbetrieben (50 kW).
Hallenheizung - gasbetrieben mit Gasheizstrahlern (4x25kW).
Flächen:
2.967 m² Grundstücksfläche
Büroräume:
- Erdgeschoss: 227,3 m²
- 1. Stock: 204 m²
- 2. Obergeschoss: 204 m²
Produktions- und Lagerhalle:
- 871,5 m²
Parkflächen:
- Stellplätze für 30 Autos.
- Gepflasterte Fläche, Parkplätze, interne Straßen ca. 1200,00 m².
- Grünflächen ca. 600 m².
Lage:
Das Grundstück befindet sich in der Nähe von Breslau (4 km von der Stadtgrenze entfernt). Es liegt in einem Industriegebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung an die Autobahn A4 (Ausfahrt Wrocław-Wschód ca. 6 km vom Objekt entfernt). Lage ca. 13 km vom Stadtzentrum und ca. 29 km vom internationalen Flughafen Breslau entfernt. Direkt neben der Immobilie (50 m) Bushaltestelle für öffentliche Verkehrsmittel ins Stadtzentrum.
Breslau ist ein führendes wirtschaftliches, technologisches und kulturelles Zentrum in Polen und gleichzeitig eine der am schnellsten wachsenden Metropolregionen. Zentrale Lage in Europa - weniger als 4 Stunden mit dem Auto nach Warschau, Berlin und Prag. Der Ballungsraum Breslau hat über 1.200.000 Einwohner und ist ein starkes akademisches Zentrum mit 125.000 Studenten.